文山特區文德國小  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄豪宅專家 Andy9416崑庭文德苑文德國小精裝3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：32.56 萬/坪
地址：高雄市鳳山區八德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文德苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.21 坪
附屬建物面積：4.44 坪
共同使用：22.5 坪
車位坪數：6.18 坪
土地面積：4.71 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3037 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與學區佳：位於三民、鳥松、鳳山交界核心，且對面即為文德國小，適合重視教育的家庭。 2. 生活機能強：鄰近文山商圈及大型賣場，外食、採買方便，一卡皮箱即可入住的裝潢省時省力。 3. 格局與採光：三面採光設計且衛浴皆有窗，通風良好；三房兩廳兩衛的配置實用性高。 4. 含車位：總坪數已包含平面式車位，停車問題有解，且價格內含車位價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 14 年，設施與外觀相較新成屋略顯老化，未來可能需投入維護成本。 2. 樓層條件：3 樓為低樓層（共 15 樓），可能受周圍建築或街道噪音影響，採光視窗若被遮擋則較無助益。 3. 單價偏高：每坪約 32 萬在鳳山區屬中高價位，需考量後續轉手溢價空間是否足夠。
機會 (Opportunities)	1. 商圈升級效應：鄰近未來三井 LaLaport 高雄開幕，商業能級提升將帶動區域房價與租金潛力。 2. 學區需求穩定：文德國小為知名學校，長期下來對租屋或再售市場皆有支撐力。 3. 精裝優勢：屋主惜售且已裝修完成，對於不想耗費心力裝潢的買家是極大節省時間與金錢的機會。
威脅 (Threats)	1. 房價走勢風險：受整體景氣或新案供給影響，高單價物件在升息環境下流動性可能較慢。 2. 建蔽率與競爭：LaLaport 周邊若推出同價位新大樓，可能會分散投資客注意力或壓縮此老宅的增值空間。 3. 維護費用支出：隨著屋齡增加，社區公共設施維修基金或管理費可能調高，影響持房成本。

物件評論

這件位於高雄鳳山文德苑的物件，整體而言值得考慮購買，特別適合有子女教育規劃及重視生活便利性的自住型買家。

主要的購買理由如下：首先，其學區優勢（文德國小）與核心地理位置提供了極高的居住安定性與未來轉手流動性，配合鄰近 LaLaport 開發潛力，資產保值性較佳。其次，「精裝含車位」的狀態能顯著降低購入成本與時間投入，且三面採光的格局在老宅中難得，居住舒適度高。

然而，建議您在決定前需注意低樓層（3 樓）可能面臨的噪音問題，並詳細檢視社區目前的維修基金狀況及管理費調漲機制。若您能接受 14 年屋齡所帶來的老舊感，這將是一筆兼具實用性與潛在增值價值的房產選擇。

問與答

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經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司

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